法定後見制度の問題点とは？メリット・デメリットと利用前に知るべき注意点
はじめに 高齢化社会の進展に伴い、 「成年後見制度」という言葉を耳にする機会が増えてきました。 特に、判断能力が低下した高齢者や 障がいのある方の財産管理や 身上監護を支援する法定後見制度は、 本人保護のための重要な制度 […]
市街化調整区域で建築許可が必要なケース・不要なケース
はじめに 「市街化調整区域の土地を買ったけれど、建物は建てられるのだろうか」 「市街化調整区域では必ず建築許可が必要なの？」 このような疑問を持つ方は非常に多く、 実際に市街化調整区域での建築可否を誤解したまま 土地を購 […]
農地を相続したが使う予定がない場合どうする？放置のリスクと正しい対処法を行政書士が解説
はじめに 「親から農地を相続したが、農業をする予定がない」 「遠方に住んでいて管理もできない」 「そもそも農地って売れるの？」 相続の相談を受けていると、 このような声は多く聞かれます。 特に近年は、 農業を継ぐ人がいな […]
遺言執行者とは？トラブルを防ぐために知っておきたい注意点
なぜ「遺言執行者」が重要なのか 遺言を作成しても、 実際にその内容が正しく実現されなければ意味がありません。 遺言書に書かれた内容を 現実の手続きとして実行するのが「遺言執行者」です。 たとえば、 遺言書に「長男に土地を […]
土地改良区の地区除外とは？申請が必要なケース・費用・期間・失敗しない注意点を行政書士が徹底解説
はじめに 「農地を売却したら、土地改良区の地区除外が必要と言われた」 「駐車場にしたいだけなのに、なぜ地区除外が必要なの？」 このようなご相談は、年々増えています。 土地改良区の地区除外とは、 農業用水や排水路、ため池な […]
農地の種類（田・畑）とは何か― 農地法の基本
はじめに 農地に関する相談を受けていると、 「この土地は農地に該当しますか」 「登記は畑だけど農地転用は必要ですか」といった質問を非常に多く受けます。 農地をめぐる手続きは、 一般の不動産とは異なり、 農地法という特別な […]
耕作放棄地とは？行政書士が法律・制度・活用方法を解説
はじめに 近年、 「耕作放棄地」という言葉を耳にする機会が増えています。 相続で農地を引き継いだものの使い道が分からない方、 農業をやめた後の土地管理に困っている方、 不動産活用を検討している方にとって、 耕作放棄地は大 […]
相続における生前対策とは？後悔しないために今からできる準備を行政書士が解説
はじめに 「相続は亡くなってから考えればいい」 そう思っている方は非常に多いですが、 実務の現場では生前に対策をしていなかったことが原因で、 家族が争い、損をし、 長期間苦しむというケースが存在します。 相続対策というと […]
農地転用申請で「不許可」になりやすい事例とは？
はじめに 農地転用の相談を受けていると、 「申請すれば許可は下りると思っていた」 「なぜ不許可になったのか分からない」 という声を非常に多く耳にします。 しかし、農地転用（農地法4条・5条）は、 形式を整えただけでは絶対 […]
相続人がいない？行方不明？— まず知っておきたい基礎知識
はじめに 「相続人がいない場合は、財産は国に取られてしまうんですよね？」「相続人が行方不明で、手続きが止まっています…」 このような話を聞いたことはありませんでしょうか。 確かに、相続人がいない、または行方不明のまま手続 […]