不動産のこと
郡山市で実家じまいを考えたときの手続きと注意点｜相続・空き家・売却・解体まで解説
はじめに 親が亡くなった後、 または施設入所や高齢化をきっかけに、 「郡山市にある実家をどうすればよいのか」と 悩まれる方は少なくありません。 実家じまいという言葉には、 単に家を片付けるという意味だけではなく、 相続手 […]
市街化調整区域の不動産を売買する際の注意点｜購入・売却前に必ず確認すべきポイント
はじめに 不動産を売買する際、 土地や建物の価格、立地、面積、 築年数などに目が行きがちですが、 実務上とても重要になるのが 「その不動産がどの区域にあるのか」という点です。 特に注意が必要なのが、 市街化調整区域にある […]
境界未確定の土地は売れる？売却時のリスクと事前に確認すべきポイント
はじめに 土地を売却しようとしたときに、 意外と問題になりやすいのが「境界」です。 普段生活している中では、 「このブロック塀までが自分の土地」 「このフェンスの内側が自分の敷地」と 感覚的に考えている方も多いと思います […]
不動産評価が下がるパターンとは？土地・建物の査定額が下がる主な理由を解説
はじめに 不動産を売却しようと考えたとき、 多くの方が気になるのが 「自分の不動産はいくらで売れるのか」という点です。 不動産会社に査定を依頼すると、 想像していた金額よりも低い査定額が出ることがあります。 そのときに、 […]
用途地域ごとの業種制限をわかりやすく解説｜この場所で開業できる？店舗・事務所・工場の注意点
はじめに 店舗を出したい、 事務所を構えたい、 飲食店を始めたい、 倉庫や作業場を設けたい――。 このような事業計画を進める際に、 必ず確認しなければならないのが「用途地域」です。 用途地域とは、 都市計画により定められ […]
空き家は「売るべき」か「貸すべき」か？後悔しない判断ポイントを行政書士が解説
はじめに 相続などをきっかけに空き家を取得したものの、 「売った方がよいのか」 「貸して家賃収入を得た方がよいのか」と悩む方は少なくありません。 特に、実家を相続した場合には、 思い出があるため 簡単には売却を決断できな […]
個人間売買で不動産売買契約書を作るときの注意点｜トラブルを防ぐために確認すべきポイント
はじめに 不動産の売買というと、 不動産会社が仲介に入り、 重要事項説明を受けてから 売買契約を結ぶ流れをイメージされる方が多いと思います。 しかし実際には、 親族間、知人間、近隣同士、 相続した土地の売却、隣地所有者へ […]
市街化調整区域で建物は建てられる？都市計画法34条をわかりやすく解説
はじめに 不動産の売買や建築を検討していると、 「市街化調整区域」という言葉を目にすることがあります。 市街化調整区域とは、 簡単にいうと「市街化を抑制すべき区域」のことです。 つまり、住宅地や商業地としてどんどん開発し […]
不動産の停止条件付売買契約とは？実務で使える具体例と注意点を解説
はじめに 不動産売買の現場において、 「契約は締結したが、まだ効力が確定していない」という場面は 珍しくありません。 その代表例が停止条件付売買契約です。 とくに、農地転用や開発許可、 融資承認といった行政・金融手続きが […]
農家住宅と一般住宅の違いとは？購入・用途変更・違反リスクなど解説
はじめに 福島県郡山市で 不動産や農地に関わるご相談を受けていると、 「農家住宅は普通の住宅と何が違うのか？」 「農業をしていなくても住めるのか？」といった質問があります。 結論から言うと、 農家住宅は “誰でも自由に使 […]