不動産のこと
再建築不可物件とは？原因・対処法・売却方法について解説
はじめに 不動産を探していると、 「再建築不可物件」という言葉を見かけることがあります。 価格が相場より大幅に安いため 興味を持つ方も多いですが、 内容をよく理解せずに購入すると 大きなトラブルになる可能性があります。 […]
【既存不適格建築物とは？】違法建築との違い・売買リスク・住宅ローン・建替え可否まで解説
はじめに 不動産の売買や相続、 建替えの相談を受けていると、 よく出てくる言葉があります。 それが「既存不適格建物」です。 「違法建築とは違うの？」 「売買できるの？」 「住宅ローンは通る？」 「建替えは可能？」 このよ […]
履行の着手とは？不動産売買における具体例を徹底解説｜手付解除との関係・実務判断基準まで詳しく解説
はじめに 不動産売買契約において 頻繁に問題となる論点の一つが 「履行の着手とは何か？」 という問題です。 特に、手付金を支払っている場合、 といった点が、 実務上非常に重要になります。 本記事では、 不動産実務の現場で […]
所有不動産記録証明制度とは？新しい不動産調査制度を解説
はじめに 相続手続きのご相談を受ける中で、 近年特に増えているお悩みがあります。 「亡くなった父が、どこに不動産を持っているのか分からない」「昔相続した山林や農地があると聞いたが、詳細が不明」 2024年4月1日から 相 […]
不動産契約における手付金とは？意味・種類・相場・解除との関係を解説
はじめに 不動産売買契約において、 一括取引以外でほぼ必ず登場するのが「手付金（てつけきん）」です。しかし、買主・売主のどちらにとっても、 といった疑問が尽きません。 本記事では、不動産法務を扱う専門家の視点から、 「不 […]
契約不適合責任とは？売主・買主どちらが有利？民法改正後の不動産売買の実務ポイント
はじめに 不動産売買の現場で 最もトラブルになりやすいテーマの一つが「契約不適合責任」です。 2020年4月1日の民法改正により、 従来の「瑕疵担保責任」は廃止され、 契約不適合責任（民法562条以下）へと大きく転換しま […]
埋蔵文化財包蔵地に該当する不動産を購入するときの注意点｜届出・費用・リスクを行政書士が解説
はじめに 不動産を購入しようとした際に、 「本物件は埋蔵文化財包蔵地に該当します」 という説明を受け、不安になったことはありませんか？ 特に福島県郡山市のように 歴史的集落や旧街道沿いのエリアでは、 埋蔵文化財包蔵地（ま […]
競売で農地を買うときに必要な「買受適格証明書」とは？取得方法・注意点を徹底解説
はじめに 近年、競売物件について、 市場価格よりも安く取得できる可能性があることから、 不動産投資家や農業参入希望者の間で注目されています。 しかし、 物件が「農地」の場合、 通常の不動産競売とはまったく異なる注意点があ […]
市街化調整区域で建築許可が必要なケース・不要なケース
はじめに 「市街化調整区域の土地を買ったけれど、建物は建てられるのだろうか」 「市街化調整区域では必ず建築許可が必要なの？」 このような疑問を持つ方は非常に多く、 実際に市街化調整区域での建築可否を誤解したまま 土地を購 […]
【完全ガイド】不動産売買の「契約書チェック」で行政書士ができること
はじめに 不動産売買は多くの人にとって 「人生最大の契約行為」です。 しかし実際には、 売主・買主ともに契約内容を正しく理解しないまま署名押印し、 後から「こんなはずじゃなかった…」という トラブルに発展するケースが後を […]