不動産契約における手付金とは？意味・種類・相場・解除との関係を解説
はじめに 不動産売買契約において、 一括取引以外でほぼ必ず登場するのが「手付金（てつけきん）」です。しかし、買主・売主のどちらにとっても、 といった疑問が尽きません。 本記事では、不動産法務を扱う専門家の視点から、 「不 […]
契約不適合責任とは？売主・買主どちらが有利？民法改正後の不動産売買の実務ポイント
はじめに 不動産売買の現場で 最もトラブルになりやすいテーマの一つが「契約不適合責任」です。 2020年4月1日の民法改正により、 従来の「瑕疵担保責任」は廃止され、 契約不適合責任（民法562条以下）へと大きく転換しま […]
埋蔵文化財包蔵地に該当する不動産を購入するときの注意点｜届出・費用・リスクを行政書士が解説
はじめに 不動産を購入しようとした際に、 「本物件は埋蔵文化財包蔵地に該当します」 という説明を受け、不安になったことはありませんか？ 特に福島県郡山市のように 歴史的集落や旧街道沿いのエリアでは、 埋蔵文化財包蔵地（ま […]
農地売却前に確認すべき3つのポイント
はじめに 「相続で農地を取得したが使い道がない」 「高齢により耕作をやめたい」 「農地を売却して現金化したい」 このような理由で 農地売却を検討する方は年々増えています。 しかし、 農地は通常の宅地と違い、 自由に売買で […]
農地を倉庫・資材置場にしたい場合の実務ガイド
はじめに 近年、建設業や運送業、不動産業の現場から 「農地を倉庫や資材置場として使えないか」というご相談が増えています。 特に地方都市では、 市街地の土地価格が上昇し、 郊外の農地を有効活用したいというニーズが高まってい […]
競売で農地を買うときに必要な「買受適格証明書」とは？取得方法・注意点を徹底解説
はじめに 近年、競売物件について、 市場価格よりも安く取得できる可能性があることから、 不動産投資家や農業参入希望者の間で注目されています。 しかし、 物件が「農地」の場合、 通常の不動産競売とはまったく異なる注意点があ […]
農地法違反になるケースとは？｜行政書士が解説する具体例・罰則・予防策
はじめに 農地の売買や転用に関するご相談を受けていると、 「これって農地法違反になりますか？」 というご質問を数多くいただきます。 とくに、相続後の農地処理や 太陽光発電設備の設置、資材置場への転用などは、 知らず知らず […]
【2026年行政書士法改正】不動産許認可申請への影響とは？不動産会社が知っておくべきポイント
はじめに 2026年1月1日、行政書士法が改正されました。 この改正は一見すると士業内部の話のように見えますが、 実は不動産業界にも 大きな影響を及ぼす内容を含んでいます。 特に、 など、不動産取引に密接に関わる「官公署 […]
なぜ相続手続きで行政書士が選ばれるのか
はじめに ― 専属業務ではないのに相談が集まる理由 ― 相続が発生したとき、多くの方が最初に悩むのは次のようなことです。 実際、「遺産分割協議書は行政書士の専属業務ではない」と聞くと、 「それなら、なぜ行政書士に依頼する […]
親族間売買でも農地法3条は必要？知らないと危険な農地取引の落とし穴
はじめに 「親から子へ農地を売るだけだから、手続きは簡単だろう」 「兄弟間の売買なら、農地法の許可はいらないのでは？」 相続や家族間の土地整理の場面で、 このような誤解は多く見られます。 しかし結論から言うと、 親族間売 […]