【相続】配偶者居住権とは？短期居住権との違いを解説します
はじめに 相続が発生した際、 残された配偶者の生活をどのように守るかは非常に重要な問題です。 特に問題になるのが、自宅の扱いです。 例えば次のようなケースがあります。 このような場合、 配偶者の生活を守るために創設された […]
【既存不適格建築物とは？】違法建築との違い・売買リスク・住宅ローン・建替え可否まで解説
はじめに 不動産の売買や相続、 建替えの相談を受けていると、 よく出てくる言葉があります。 それが「既存不適格建物」です。 「違法建築とは違うの？」 「売買できるの？」 「住宅ローンは通る？」 「建替えは可能？」 このよ […]
代償分割とは？生命保険を使った相続対策を行政書士がわかりやすく解説
はじめに 相続が発生した際、 「不動産を誰が相続するのか」で 揉めてしまうケースは少なくありません。 特に、遺産の大半が自宅や土地などの不動産である場合、 相続人全員が公平に財産を取得することが難しくなります。 このよう […]
履行の着手とは？不動産売買における具体例を徹底解説｜手付解除との関係・実務判断基準まで詳しく解説
はじめに 不動産売買契約において 頻繁に問題となる論点の一つが 「履行の着手とは何か？」 という問題です。 特に、手付金を支払っている場合、 といった点が、 実務上非常に重要になります。 本記事では、 不動産実務の現場で […]
所有不動産記録証明制度とは？新しい不動産調査制度を解説
はじめに 相続手続きのご相談を受ける中で、 近年特に増えているお悩みがあります。 「亡くなった父が、どこに不動産を持っているのか分からない」「昔相続した山林や農地があると聞いたが、詳細が不明」 2024年4月1日から 相 […]
不動産契約における手付金とは？意味・種類・相場・解除との関係を解説
はじめに 不動産売買契約において、 一括取引以外でほぼ必ず登場するのが「手付金（てつけきん）」です。しかし、買主・売主のどちらにとっても、 といった疑問が尽きません。 本記事では、不動産法務を扱う専門家の視点から、 「不 […]
契約不適合責任とは？売主・買主どちらが有利？民法改正後の不動産売買の実務ポイント
はじめに 不動産売買の現場で 最もトラブルになりやすいテーマの一つが「契約不適合責任」です。 2020年4月1日の民法改正により、 従来の「瑕疵担保責任」は廃止され、 契約不適合責任（民法562条以下）へと大きく転換しま […]
埋蔵文化財包蔵地に該当する不動産を購入するときの注意点｜届出・費用・リスクを行政書士が解説
はじめに 不動産を購入しようとした際に、 「本物件は埋蔵文化財包蔵地に該当します」 という説明を受け、不安になったことはありませんか？ 特に福島県郡山市のように 歴史的集落や旧街道沿いのエリアでは、 埋蔵文化財包蔵地（ま […]
農地売却前に確認すべき3つのポイント
はじめに 「相続で農地を取得したが使い道がない」 「高齢により耕作をやめたい」 「農地を売却して現金化したい」 このような理由で 農地売却を検討する方は年々増えています。 しかし、 農地は通常の宅地と違い、 自由に売買で […]
農地を倉庫・資材置場にしたい場合の実務ガイド
はじめに 近年、建設業や運送業、不動産業の現場から 「農地を倉庫や資材置場として使えないか」というご相談が増えています。 特に地方都市では、 市街地の土地価格が上昇し、 郊外の農地を有効活用したいというニーズが高まってい […]