農地の贈与は簡単ではない？許可・税金・手続きについて解説新着!!
はじめに 農地を子どもや親族へ引き継ぐ方法として 「贈与」を検討する方は少なくありません。 しかし、農地の贈与は通常の不動産とは異なり、 農地法による規制があるため、 簡単にはできないのが実情です。 「贈与契約書を作れば […]
農家住宅と一般住宅の違いとは？購入・用途変更・違反リスクなど解説
はじめに 福島県郡山市で 不動産や農地に関わるご相談を受けていると、 「農家住宅は普通の住宅と何が違うのか？」 「農業をしていなくても住めるのか？」といった質問があります。 結論から言うと、 農家住宅は “誰でも自由に使 […]
借地権とは？種類・メリット・トラブル対策まで行政書士が解説
はじめに 不動産の相談を受けていると、 「借地権って結局どういう権利なの？」という質問を多くいただきます。 特に地方では、 古くからの借地契約がそのまま続いているケースも多く、 売買や相続の場面で問題になることが少なくあ […]
定期借家契約とは？メリット・デメリットと普通借家契約との違いを行政書士が解説
はじめに 不動産賃貸において 「定期借家契約」という言葉を聞いたことはあるものの、 「普通借家契約と何が違うのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。 特に近年、 空き家の活用や転勤期間限定の貸し出しなどにより […]
分家住宅の建築要件とは？農地に家を建てるためのポイントを行政書士が解説
はじめに 「実家の農地に家を建てたい」「親の土地を使って住宅を建築できるのか知りたい」 このようなご相談は、 福島県郡山市でも多く寄せられています。 特に市街化調整区域では、 原則として自由に住宅を建てることができません […]
賃貸借契約と使用貸借契約の違いとは？行政書士が解説
はじめに 不動産を貸し借りする際、 「賃貸借契約」と「使用貸借契約」という 2つの契約形態があります。 しかし、 この2つの違いを正確に理解している方は意外と少なく、 後々トラブルに発展するケースも少なくありません。 特 […]
用途地域ごとの建築制限とは？【不動産・建築の基本】
はじめに｜用途地域を知らずに不動産は扱えない 不動産の購入や建築計画を検討する際、 「この土地には何が建てられるのか？」という疑問は避けて通れません。 その判断の基準となるのが「用途地域」です。 用途地域とは、 都市の健 […]
農作物栽培高度化施設とは？｜農地にハウスや設備を設置する方法を解説
はじめに 「農地にハウスや設備を建てたいけど、農地転用が必要なのか分からない」 「太陽光発電やビニールハウスを設置したいが、手続きが難しそう」 このようなお悩みを お持ちの方も多いのではないでしょうか。 実は、一定の条件 […]
農地の「現況確認証明（非農地証明）」とは？取得方法・必要書類・注意点を行政書士が解説
はじめに 農地に関する手続きの中で、 「現況確認証明」という言葉を耳にしたことはありませんか？ 農地転用や地目変更、 相続後の土地整理などを行う際に、 この「現況確認証明」が必要になるケースがあります。 しかし、一般の方 […]
不動産リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットを徹底解説
はじめに 「自宅を売却したのに住み続けられる」 そんな仕組みとして注目されているのが 不動産リースバックです。 最近では、・老後資金の確保・住宅ローン返済の整理・相続対策などを目的として利用する方が増えています。 しかし […]