農地
農家住宅と一般住宅の違いとは？購入・用途変更・違反リスクなど解説
はじめに 福島県郡山市で 不動産や農地に関わるご相談を受けていると、 「農家住宅は普通の住宅と何が違うのか？」 「農業をしていなくても住めるのか？」といった質問があります。 結論から言うと、 農家住宅は “誰でも自由に使 […]
定期借家契約とは？メリット・デメリットと普通借家契約との違いを行政書士が解説
はじめに 不動産賃貸において 「定期借家契約」という言葉を聞いたことはあるものの、 「普通借家契約と何が違うのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。 特に近年、 空き家の活用や転勤期間限定の貸し出しなどにより […]
分家住宅の建築要件とは？農地に家を建てるためのポイントを行政書士が解説
はじめに 「実家の農地に家を建てたい」「親の土地を使って住宅を建築できるのか知りたい」 このようなご相談は、 福島県郡山市でも多く寄せられています。 特に市街化調整区域では、 原則として自由に住宅を建てることができません […]
賃貸借契約と使用貸借契約の違いとは？行政書士が解説
はじめに 不動産を貸し借りする際、 「賃貸借契約」と「使用貸借契約」という 2つの契約形態があります。 しかし、 この2つの違いを正確に理解している方は意外と少なく、 後々トラブルに発展するケースも少なくありません。 特 […]
農作物栽培高度化施設とは？｜農地にハウスや設備を設置する方法を解説
はじめに 「農地にハウスや設備を建てたいけど、農地転用が必要なのか分からない」 「太陽光発電やビニールハウスを設置したいが、手続きが難しそう」 このようなお悩みを お持ちの方も多いのではないでしょうか。 実は、一定の条件 […]
農地転用が不要なケースとは？知らないと損する重要ポイント
はじめに 「農地を売買したい」 「資材置場にしたい」 「家を建てたい」このような相談を受けた際、 多くの方がまず気にするのが 農地転用の許可が必要かどうかです。 農地に関する手続きは複雑で、 「とりあえず農地転用が必要だ […]
共有名義の不動産を相続した場合の注意点
はじめに 相続が発生すると、 不動産を「共有名義」で相続するケースは非常に多くあります。例えば、父親が亡くなり、 自宅を母と子ども2人で共有名義にするといったケースです。 一見すると公平で問題がなさそうに見える共有名義で […]
農地売却前に確認すべき3つのポイント
はじめに 「相続で農地を取得したが使い道がない」 「高齢により耕作をやめたい」 「農地を売却して現金化したい」 このような理由で 農地売却を検討する方は年々増えています。 しかし、 農地は通常の宅地と違い、 自由に売買で […]
農地を倉庫・資材置場にしたい場合の実務ガイド
はじめに 近年、建設業や運送業、不動産業の現場から 「農地を倉庫や資材置場として使えないか」というご相談が増えています。 特に地方都市では、 市街地の土地価格が上昇し、 郊外の農地を有効活用したいというニーズが高まってい […]
競売で農地を買うときに必要な「買受適格証明書」とは？取得方法・注意点を徹底解説
はじめに 近年、競売物件について、 市場価格よりも安く取得できる可能性があることから、 不動産投資家や農業参入希望者の間で注目されています。 しかし、 物件が「農地」の場合、 通常の不動産競売とはまったく異なる注意点があ […]