不動産のこと
不動産契約における手付金とは？意味・種類・相場・解除との関係を解説
はじめに 不動産売買契約において、 一括取引以外でほぼ必ず登場するのが「手付金（てつけきん）」です。しかし、買主・売主のどちらにとっても、 といった疑問が尽きません。 本記事では、不動産法務を扱う専門家の視点から、 「不 […]
契約不適合責任とは？売主・買主どちらが有利？民法改正後の不動産売買の実務ポイント
はじめに 不動産売買の現場で 最もトラブルになりやすいテーマの一つが「契約不適合責任」です。 2020年4月1日の民法改正により、 従来の「瑕疵担保責任」は廃止され、 契約不適合責任（民法562条以下）へと大きく転換しま […]
埋蔵文化財包蔵地に該当する不動産を購入するときの注意点｜届出・費用・リスクを行政書士が解説
はじめに 不動産を購入しようとした際に、 「本物件は埋蔵文化財包蔵地に該当します」 という説明を受け、不安になったことはありませんか？ 特に福島県郡山市のように 歴史的集落や旧街道沿いのエリアでは、 埋蔵文化財包蔵地（ま […]
競売で農地を買うときに必要な「買受適格証明書」とは？取得方法・注意点を徹底解説
はじめに 近年、競売物件について、 市場価格よりも安く取得できる可能性があることから、 不動産投資家や農業参入希望者の間で注目されています。 しかし、 物件が「農地」の場合、 通常の不動産競売とはまったく異なる注意点があ […]
市街化調整区域で建築許可が必要なケース・不要なケース
はじめに 「市街化調整区域の土地を買ったけれど、建物は建てられるのだろうか」 「市街化調整区域では必ず建築許可が必要なの？」 このような疑問を持つ方は非常に多く、 実際に市街化調整区域での建築可否を誤解したまま 土地を購 […]
【完全ガイド】不動産売買の「契約書チェック」で行政書士ができること
はじめに 不動産売買は多くの人にとって 「人生最大の契約行為」です。 しかし実際には、 売主・買主ともに契約内容を正しく理解しないまま署名押印し、 後から「こんなはずじゃなかった…」という トラブルに発展するケースが後を […]
不動産売買契約書と重要事項説明書の違いを徹底解説｜行政書士がわかりやすく説明します
はじめに 不動産売買の場面では、 「売買契約書」と「重要事項説明書（重説）」という 2つの書類が必ず登場します。 しかし、 一般の方にとっては「どちらも難しい専門書類」という印象が強く、 違いが分かりづらいと 感じる方も […]
空き家問題を解決するための行政書士の役割
はじめに 近年、 日本全国で空き家が急増しています。 総務省の調査によると、 空き家率は全国で約14％に達し、 7軒に1軒が空き家という時代に突入しています。 郡山市や福島県内でも、 相続をきっかけに誰も住まなくなった住 […]
売買契約後2週間以内！国土利用計画法の届出を忘れてはいけない理由
はじめに 土地の売買契約を結んだあとに、 不動産会社や司法書士から 「国土利用計画法の届出が必要です」と 言われることがあります。 聞き慣れない手続きですが、 これは法律で義務付けられている届出です。 提出を怠ったり、 […]
郡山市の行政書士が解説！不動産調査の基本とチェックポイント
はじめに 土地や中古住宅、 マンションを購入したあとに『こんな制限があったなんて…』と 後悔する方が少なくありません。 不動産調査は、 トラブルを防ぎ、安心して不動産を利用するための第一歩です。 今回の記事では、 郡山市 […]