終活
名義が昔のままの不動産を相続した場合の進め方｜放置せず確認すべき手続きと注意点新着!!
はじめに 相続が発生したとき、 預貯金や保険の手続きと比べて 後回しになりやすいのが不動産の名義変更です。 特に地方では、 土地や建物の登記名義が亡くなった親のままではなく、 祖父母、曽祖父母、場合によっては さらに前の […]
郡山市で実家じまいを考えたときの手続きと注意点｜相続・空き家・売却・解体まで解説
はじめに 親が亡くなった後、 または施設入所や高齢化をきっかけに、 「郡山市にある実家をどうすればよいのか」と 悩まれる方は少なくありません。 実家じまいという言葉には、 単に家を片付けるという意味だけではなく、 相続手 […]
相続発生後にすること一覧｜期限・必要書類・手続きの流れを行政書士が解説
はじめに ご家族が亡くなった後は、 葬儀や役所の手続き、預貯金の解約、不動産の名義変更、 相続税の確認など、 短期間で多くの手続きを進める必要があります。 しかし、 相続手続きは人生で何度も経験するものではありません。 […]
境界未確定の土地は売れる？売却時のリスクと事前に確認すべきポイント
はじめに 土地を売却しようとしたときに、 意外と問題になりやすいのが「境界」です。 普段生活している中では、 「このブロック塀までが自分の土地」 「このフェンスの内側が自分の敷地」と 感覚的に考えている方も多いと思います […]
法定相続情報一覧図とは？相続手続きで使うメリットを解説
はじめに 相続手続きを進める際、 多くの方が最初につまずくのが 「戸籍の収集」と 「各窓口への提出」です。 亡くなった方の預貯金を解約する、 不動産の名義変更をする、 相続税の申告をする、 年金関係の手続きをするなど、 […]
不動産評価が下がるパターンとは？土地・建物の査定額が下がる主な理由を解説
はじめに 不動産を売却しようと考えたとき、 多くの方が気になるのが 「自分の不動産はいくらで売れるのか」という点です。 不動産会社に査定を依頼すると、 想像していた金額よりも低い査定額が出ることがあります。 そのときに、 […]
用途地域ごとの業種制限をわかりやすく解説｜この場所で開業できる？店舗・事務所・工場の注意点
はじめに 店舗を出したい、 事務所を構えたい、 飲食店を始めたい、 倉庫や作業場を設けたい――。 このような事業計画を進める際に、 必ず確認しなければならないのが「用途地域」です。 用途地域とは、 都市計画により定められ […]
相続土地国庫帰属制度とは？相続した不要な土地を国に引き取ってもらう条件・費用・注意点を解説
はじめに 「親から土地を相続したけれど、使い道がない」「遠方の山林や農地を管理できない」「売りたくても買い手が見つからない」「固定資産税や草刈りの負担だけが続いている」 このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。 […]
個人間売買で不動産売買契約書を作るときの注意点｜トラブルを防ぐために確認すべきポイント
はじめに 不動産の売買というと、 不動産会社が仲介に入り、 重要事項説明を受けてから 売買契約を結ぶ流れをイメージされる方が多いと思います。 しかし実際には、 親族間、知人間、近隣同士、 相続した土地の売却、隣地所有者へ […]
不動産の停止条件付売買契約とは？実務で使える具体例と注意点を解説
はじめに 不動産売買の現場において、 「契約は締結したが、まだ効力が確定していない」という場面は 珍しくありません。 その代表例が停止条件付売買契約です。 とくに、農地転用や開発許可、 融資承認といった行政・金融手続きが […]