農地の「現況確認証明（非農地証明）」とは？取得方法・必要書類・注意点を行政書士が解説
はじめに 農地に関する手続きの中で、 「現況確認証明」という言葉を耳にしたことはありませんか？ 農地転用や地目変更、 相続後の土地整理などを行う際に、 この「現況確認証明」が必要になるケースがあります。 しかし、一般の方 […]
不動産リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットを徹底解説
はじめに 「自宅を売却したのに住み続けられる」 そんな仕組みとして注目されているのが 不動産リースバックです。 最近では、・老後資金の確保・住宅ローン返済の整理・相続対策などを目的として利用する方が増えています。 しかし […]
空き家対策で本当に大事なこと｜放置リスクと今すぐやるべき対策
はじめに 近年、日本全国で 空き家が急増しています。総務省の統計でも、 空き家率は過去最高を更新し続けており、 地方都市である福島県郡山市においても例外ではありません。 「まだ使うかもしれない」「とりあえずそのままにして […]
相続人が海外にいる場合の手続きとは？
はじめに 日本人の海外移住や国際結婚の増加により、 相続人が海外に住んでいるケースは珍しくありません。 相続手続きは日本国内だけでも複雑ですが、 相続人が海外にいる場合には さらに注意すべきポイントがあります。 など、通 […]
農地転用が不要なケースとは？知らないと損する重要ポイント
はじめに 「農地を売買したい」 「資材置場にしたい」 「家を建てたい」このような相談を受けた際、 多くの方がまず気にするのが 農地転用の許可が必要かどうかです。 農地に関する手続きは複雑で、 「とりあえず農地転用が必要だ […]
遺言書が見つかった場合の対応方法｜開封していい？相続人が必ず知っておくべきポイント
はじめに 家族が亡くなり、 遺品整理をしているときに「遺言書」が見つかることがあります。 しかし、その場で開封してよいのか、 どのように手続きを進めればよいのか 分からず困ってしまう方も多いのではないでしょうか。 実は、 […]
再建築不可物件とは？原因・対処法・売却方法について解説
はじめに 不動産を探していると、 「再建築不可物件」という言葉を見かけることがあります。 価格が相場より大幅に安いため 興味を持つ方も多いですが、 内容をよく理解せずに購入すると 大きなトラブルになる可能性があります。 […]
共有名義の不動産を相続した場合の注意点
はじめに 相続が発生すると、 不動産を「共有名義」で相続するケースは非常に多くあります。例えば、父親が亡くなり、 自宅を母と子ども2人で共有名義にするといったケースです。 一見すると公平で問題がなさそうに見える共有名義で […]
【相続】配偶者居住権とは？短期居住権との違いを解説します
はじめに 相続が発生した際、 残された配偶者の生活をどのように守るかは非常に重要な問題です。 特に問題になるのが、自宅の扱いです。 例えば次のようなケースがあります。 このような場合、 配偶者の生活を守るために創設された […]
【既存不適格建築物とは？】違法建築との違い・売買リスク・住宅ローン・建替え可否まで解説
はじめに 不動産の売買や相続、 建替えの相談を受けていると、 よく出てくる言葉があります。 それが「既存不適格建物」です。 「違法建築とは違うの？」 「売買できるの？」 「住宅ローンは通る？」 「建替えは可能？」 このよ […]