不動産
不動産評価が下がるパターンとは？土地・建物の査定額が下がる主な理由を解説新着!!
はじめに 不動産を売却しようと考えたとき、 多くの方が気になるのが 「自分の不動産はいくらで売れるのか」という点です。 不動産会社に査定を依頼すると、 想像していた金額よりも低い査定額が出ることがあります。 そのときに、 […]
用途地域ごとの業種制限をわかりやすく解説｜この場所で開業できる？店舗・事務所・工場の注意点新着!!
はじめに 店舗を出したい、 事務所を構えたい、 飲食店を始めたい、 倉庫や作業場を設けたい――。 このような事業計画を進める際に、 必ず確認しなければならないのが「用途地域」です。 用途地域とは、 都市計画により定められ […]
相続土地国庫帰属制度とは？相続した不要な土地を国に引き取ってもらう条件・費用・注意点を解説
はじめに 「親から土地を相続したけれど、使い道がない」「遠方の山林や農地を管理できない」「売りたくても買い手が見つからない」「固定資産税や草刈りの負担だけが続いている」 このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。 […]
空き家は「売るべき」か「貸すべき」か？後悔しない判断ポイントを行政書士が解説
はじめに 相続などをきっかけに空き家を取得したものの、 「売った方がよいのか」 「貸して家賃収入を得た方がよいのか」と悩む方は少なくありません。 特に、実家を相続した場合には、 思い出があるため 簡単には売却を決断できな […]
個人間売買で不動産売買契約書を作るときの注意点｜トラブルを防ぐために確認すべきポイント
はじめに 不動産の売買というと、 不動産会社が仲介に入り、 重要事項説明を受けてから 売買契約を結ぶ流れをイメージされる方が多いと思います。 しかし実際には、 親族間、知人間、近隣同士、 相続した土地の売却、隣地所有者へ […]
市街化調整区域で建物は建てられる？都市計画法34条をわかりやすく解説
はじめに 不動産の売買や建築を検討していると、 「市街化調整区域」という言葉を目にすることがあります。 市街化調整区域とは、 簡単にいうと「市街化を抑制すべき区域」のことです。 つまり、住宅地や商業地としてどんどん開発し […]
不動産の停止条件付売買契約とは？実務で使える具体例と注意点を解説
はじめに 不動産売買の現場において、 「契約は締結したが、まだ効力が確定していない」という場面は 珍しくありません。 その代表例が停止条件付売買契約です。 とくに、農地転用や開発許可、 融資承認といった行政・金融手続きが […]
農地の贈与は簡単ではない？許可・税金・手続きについて解説
はじめに 農地を子どもや親族へ引き継ぐ方法として 「贈与」を検討する方は少なくありません。 しかし、農地の贈与は通常の不動産とは異なり、 農地法による規制があるため、 簡単にはできないのが実情です。 「贈与契約書を作れば […]
農家住宅と一般住宅の違いとは？購入・用途変更・違反リスクなど解説
はじめに 福島県郡山市で 不動産や農地に関わるご相談を受けていると、 「農家住宅は普通の住宅と何が違うのか？」 「農業をしていなくても住めるのか？」といった質問があります。 結論から言うと、 農家住宅は “誰でも自由に使 […]
定期借家契約とは？メリット・デメリットと普通借家契約との違いを行政書士が解説
はじめに 不動産賃貸において 「定期借家契約」という言葉を聞いたことはあるものの、 「普通借家契約と何が違うのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。 特に近年、 空き家の活用や転勤期間限定の貸し出しなどにより […]