不動産
賃貸借契約と使用貸借契約の違いとは？行政書士が解説
はじめに 不動産を貸し借りする際、 「賃貸借契約」と「使用貸借契約」という 2つの契約形態があります。 しかし、 この2つの違いを正確に理解している方は意外と少なく、 後々トラブルに発展するケースも少なくありません。 特 […]
用途地域ごとの建築制限とは？【不動産・建築の基本】
はじめに｜用途地域を知らずに不動産は扱えない 不動産の購入や建築計画を検討する際、 「この土地には何が建てられるのか？」という疑問は避けて通れません。 その判断の基準となるのが「用途地域」です。 用途地域とは、 都市の健 […]
不動産リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットを徹底解説
はじめに 「自宅を売却したのに住み続けられる」 そんな仕組みとして注目されているのが 不動産リースバックです。 最近では、・老後資金の確保・住宅ローン返済の整理・相続対策などを目的として利用する方が増えています。 しかし […]
競売で農地を買うときに必要な「買受適格証明書」とは？取得方法・注意点を徹底解説
はじめに 近年、競売物件について、 市場価格よりも安く取得できる可能性があることから、 不動産投資家や農業参入希望者の間で注目されています。 しかし、 物件が「農地」の場合、 通常の不動産競売とはまったく異なる注意点があ […]
【完全ガイド】不動産売買の「契約書チェック」で行政書士ができること
はじめに 不動産売買は多くの人にとって 「人生最大の契約行為」です。 しかし実際には、 売主・買主ともに契約内容を正しく理解しないまま署名押印し、 後から「こんなはずじゃなかった…」という トラブルに発展するケースが後を […]
不動産売買契約書と重要事項説明書の違いを徹底解説｜行政書士がわかりやすく説明します
はじめに 不動産売買の場面では、 「売買契約書」と「重要事項説明書（重説）」という 2つの書類が必ず登場します。 しかし、 一般の方にとっては「どちらも難しい専門書類」という印象が強く、 違いが分かりづらいと 感じる方も […]
遺言書を書いたのに相続トラブルに！？「無効になる遺言書」の共通点と予防策
はじめに 「これで安心だ」と思って作成した遺言書が、 実際の相続時に「無効」とされてしまうケースは少なくありません。 せっかく遺言書を残しても、形式の不備や記載ミス、 意思能力の問題などで法的に効力を持たず、 相続人同士 […]
空き家問題を解決するための行政書士の役割
はじめに 近年、 日本全国で空き家が急増しています。 総務省の調査によると、 空き家率は全国で約14％に達し、 7軒に1軒が空き家という時代に突入しています。 郡山市や福島県内でも、 相続をきっかけに誰も住まなくなった住 […]
売買契約後2週間以内！国土利用計画法の届出を忘れてはいけない理由
はじめに 土地の売買契約を結んだあとに、 不動産会社や司法書士から 「国土利用計画法の届出が必要です」と 言われることがあります。 聞き慣れない手続きですが、 これは法律で義務付けられている届出です。 提出を怠ったり、 […]
郡山市の行政書士が解説！不動産調査の基本とチェックポイント
はじめに 土地や中古住宅、 マンションを購入したあとに『こんな制限があったなんて…』と 後悔する方が少なくありません。 不動産調査は、 トラブルを防ぎ、安心して不動産を利用するための第一歩です。 今回の記事では、 郡山市 […]